स्टार्टर होम की मौत

कई बार परेशान करने के बाद ज़िलो ने पोर्टलैंड, ओरेगॉन के तेजी से महंगे आवास बाजार में खोज की, गैबी कोलोन और डैनियल क्यूब्राल ने पारंपरिक घर की अपनी योजनाओं को रद्द कर दिया और खुली सड़क को अपनाया, पहियों पर 315 वर्ग फुट का घर खरीदा।

कोलन कहते हैं, “किराया इस समय बहुत ज़्यादा है, और आवास की कीमतें और भी बदतर हैं।” “हम बस चूहे की दौड़ से बाहर निकलना चाहते थे, और हम स्थिरता चाहते थे।”

कोलोन, 27, और क्यूब्राल, 33, एक चौंका देने वाली प्रवृत्ति का हिस्सा हैं – शिक्षित, नौकरीपेशा अमेरिकी जो घर खरीदने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, बढ़ते आवास बाजार ने इस लक्ष्य को और भी कठिन बना दिया है। हाउसिंग रिसर्च फर्म जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के प्रिंसिपल निशु सूद कहते हैं कि 2015 के बाद के दशक में, मुद्रास्फीति 37 प्रतिशत बढ़ी है, आय 45 प्रतिशत बढ़ी है, और घर खरीदने की लागत 115 प्रतिशत बढ़ गई है (तुलनात्मक रूप से, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में 43 प्रतिशत की वृद्धि हुई है)। Realtor.com के अनुसार, स्टार्टर होम की राष्ट्रीय औसत कीमत 2024 में $292,950 थी, जो 2019 में $190,559 थी।

आवास की लागत मजदूरी से कहीं अधिक होने के कारण, स्टार्टर होम – जिन्हें आम तौर पर उन घरों के रूप में परिभाषित किया जाता है जिनकी कीमत बाजार के निचले तीसरे हिस्से में होती है – तेजी से मायावी होते जा रहे हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, पहली बार खरीदारी करने वालों की औसत आयु 40 वर्ष हो गई है, जो एक परेशान करने वाला संकेत है कि वयस्कता के पारंपरिक मार्करों में से एक को स्थगित किया जा रहा है।

विश्लेषक इस समस्या के लिए एकदम सही तूफान को जिम्मेदार मानते हैं: महामारी के दौरान और उसके ठीक बाद घरों की आसमान छूती मांग, सहस्राब्दी पीढ़ी का आवास बाजार में प्रवेश, और बढ़ती बंधक दरें।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री हन्ना जोन्स बताते हैं, “जब इन्वेंट्री का स्तर गिरता है, तो निचले मूल्य बिंदु पर अधिक दबाव महसूस होता है क्योंकि यह वह मूल्य बिंदु है जिसे अधिक लोग वहन कर सकते हैं।” “एक बार जब बंधक दरें बढ़ जाती हैं, तो अधिक खरीदार उस निचले स्तर पर पहुंच जाते हैं।”

वे उच्च दरें वर्तमान में स्टार्टर घरों में रहने वाले परिवारों को बड़ी संपत्तियों में जाने में देरी करने के लिए मजबूर कर रही हैं, जिससे प्रवेश स्तर के विकल्पों की कमी बढ़ रही है।

जोन्स कहते हैं, “यह उल्लेखनीय है कि $300,000 और बाज़ार का वह हिस्सा कितनी गंभीर रूप से संकुचित हो गया है,” यह देखते हुए कि 2016 में, लगभग 61 प्रतिशत सक्रिय लिस्टिंग की कीमत $300,000 या उससे कम थी। इस बीच, जनवरी से अप्रैल 2026 तक, $300,000 घरों का बाजार में केवल 31 प्रतिशत हिस्सा था।

जोन्स का कहना है कि लैक्सर ज़ोनिंग नीतियां, छोटे लॉट पर नए निर्माण को बढ़ावा देकर कुछ राहत प्रदान कर सकती हैं, जिससे घनत्व और आपूर्ति में वृद्धि होगी, और खरीदारों के लिए अधिक विकल्प उपलब्ध होंगे। लेकिन समस्या से बाहर निकलने का रास्ता खोजना एक दीर्घकालिक समाधान है। अब प्रतिबद्ध खरीदारों के लिए, बाजार रचनात्मक कदम उठा रहा है, कुछ लोग छोटे घरों को चुन रहे हैं, कम महंगे बाजारों में अचल संपत्ति का विकल्प चुन रहे हैं, या मल्टीयूनिट आवास खरीदने के लिए दोस्तों या परिवार के साथ जुड़ रहे हैं।

जोन्स कहते हैं, “खरीदार अभी भी घर खरीद रहे हैं। जाहिर है, महामारी या यहां तक ​​कि महामारी से पहले की तुलना में उनकी गति बहुत धीमी है, लेकिन वे ऐसा करने के तरीके ढूंढ रहे हैं।” “कुल मिलाकर, लोग घर के स्वामित्व को अभी भी अमेरिकी सपने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा मानते हैं।”

ये कहानी का हिस्सा है घर का भविष्यके संपादकों के बीच एक सहयोग वायर्ड और आर्किटेक्चरल डाइजेस्ट आपको यह समझने में मदद करने के लिए कि “घर” कल और उसके बाद कैसा दिखेगा।

कॉर्पोरेट मकान मालिक का अनुभव

जबकि बिक्री कीमतों में असंगत रूप से वृद्धि हुई है, देश के अधिकांश हिस्सों में किराये पर लेना एक अधिक सुलभ विकल्प बना हुआ है। वह सापेक्ष सामर्थ्य कुछ भावी खरीदारों को पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रेरित कर रही है, जो एक अधिक प्राप्य लेकिन अक्सर बहुत निराशाजनक समाधान है, और जो उन्हें उनके माता-पिता और दादा-दादी की पीढ़ियों की गति से धन संचय करने में असमर्थ बना देता है।

45 वर्षीय माइक ओडोम कहते हैं, “ऐसा महसूस होता है कि हमें घर और बिल्डिंग इक्विटी में निवेश करना चाहिए और उसे सेवानिवृत्ति में ले जाना चाहिए, लेकिन यह हमारे लिए कोई विकल्प भी नहीं है।”